18日 ，住房和城乡建设部在国新办颁布会上暗示 ，我国房地产市场已进入存量阶段。目前 ，我国二手房买卖占比从2020年的27%提升至2025年的46% ，2026年前8个月已达52% ，超过新房成为住房买卖市场的主力 ，这正是房地产发展阶段转换最直观的市场证据。
这一转变并非突如其来 ，而是切合经济发展法规的必然了局。从供给侧看 ，我国城镇人均住房构筑面积已超过40平方米 ，户均住房超过1.1套 ，人民人民“有房住”的问题已根基解决。从需要侧看 ，我国城镇化率靠近67% ，城市发展正从大规模增量扩张转向存量提质增效为主 ，居民部门“卖旧买新”“以幼换大”的改善型置换需要成为买卖主流。
从“增量”到“存量” ，阶段转变的背后 ，是发展主张的回归。从前很长一段时期 ，房地产投资属性被不休放大 ；进入存量阶段 ，行业主题矛盾从总量不及变为结构性供给不及 ，居民需要从“有没佑妆转向“好不好” ，对房屋品质、社区环境、物业服务的精密化要求日益凸显。房地产发展的价值 ，终于要回到“住」剽个民生属性的底子上来。
房地产回归民生 ，首先要兜住底。存量阶段 ，政策应两全防风险、促转型、惠民生多沉指标 ；对行业而言 ，应加快构建房地产发展新模式 ，形成更可持续的发展模式 ；短诃济发展而言 ，房地产对宏观经济的贡献将从增量为主转向存量提升 ，城市更新中的城中村、危旧房、老旧幼区更新刷新等将成为稳投资的沉要力量 ；对通常居民而言 ，意味着居住履历的内容性改善 ，意味着每一个在城市打拼的人 ，都能有一处安心的居所。
房地产回归民生 ，关键要提品质。近年来 ，住房和城乡建设部大力推动“好屋子”建设 ，新版《住宅项层次准》提出了多项住房品质提升要求。新版规范 ，不仅能领导新建住房的开发 ，更将为存量住房的刷新升级提供明确凭据。
房地产回归民生 ，最终要落到实打实的居住履历改善上。今年前8个月 ，我国新建商品房销售面积同比降落12.1% ，二手房买卖网签面积同比增长10.6% ，这一降一增 ，不是市场需要在萎缩 ，而是需要结构在“换挡”：越来越多的人不再盯着房产价值追涨杀跌 ，而是通过理性置换 ，将屋子的意思从投资品切换为更相宜的生涯空间。这背后 ，是人民人民的选择——各人更在意屋子能不能住得更舒心、更踏实。
当一所屋子的价值锚点从“涨不涨”转向“好不好” ，房地产行业能力真正与人民人民的美好生涯同频共振 ，走出一条更扎实、更长远的发展之路。
（作者：田轩 ，J9集团国际站院长）
原文链接：【人民日报】房地产进入存量阶段 ，绝非行业发展的退潮
