党的十九大汇报中指出：“对峙‘屋子是用来住的、不是用来炒的’定位，加快成立多主体供给、多渠路保险、租购并举的住房造度，让整幼我民住有所居。”租购并举，全面发展住房租赁市场，已成为建设房地产长效机造、成立新的住房造度的沉要内容。但是，目前的租房市场存在几个主题问题：一是地皮供给机造有待调整；二是专业品牌运营机造不及；三是配套金融工具欠缺。
租赁住房REITs以租赁型住房（含公寓）为基础资产的不动产信任投资基金。我们以为，
1.租赁住房REITs能够助力住房租赁企业可持续发展，有效贯彻租售并举战术。
2.租赁住房REITs有助于改善租赁住房市场的结构，提升运营水平和服务质量，创造美好生涯。
3.REITs作为市场沉要的参加主体，在投融资、运营和治理等方面阐扬着引领的作用，增添市场活力，推进市场健全发展。
4.截至2017年9月末，美国REITs总市值1.11万亿美元，其中21家租赁住房REITs计算总市值1468亿美元，占总体REITs市值的13.2%。若以同样比例13%来估算，则中国租赁住房REITs的市值规模将在5200亿元至1.56万亿元之间，蓝图巨大。
关于发展租赁住房REITs，我们建议：
1. 增大对租赁住房领域的地皮供给，通过“矜持比例限度”降低地皮供给价值。同时应预留“允许矜持地皮及住房进行证券化运作”的出口。
2. 对于运营水平达到市场要求的资产（出格是公租房类资产），能够尝试进行公募REITs试点。
针对租赁住房REITs造订专项税出入持政策，凭据税收中性准则，解决双沉纳税、沉组税负过沉等问题。
3. 加强专业品牌运营机组织就工作，支持市场化运营机构数量和运营水平的稳步提升。
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